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房企“暴雷”背后的摩斯密码
进入年，越来越多的房地产开发企业开始“暴雷”，无论是最近传出的全国某大型开发企业，还是后面发酵出的更多高负债企业名录。此种现象的背后，很多业内人士或解读为房地产的行业高杠杆因素，或解读为房地产行业的多元化所致，或解读为相关*策所致。
不过，这些容易“暴雷”的项目通常存在“低首付”、“降价力度特别大”、“全款优惠力度大”、“短时间不能网签”甚至“五证不全”等诸多元素中的一个或多个，那么此时对于我们购房者来说，如何不被短暂的利益所蒙蔽就成了最紧要的问题。
事实上很多时候，我们以为我们是在“捡漏”，其实已经成为了“韭菜”。
而要化解这个问题也并不难，只需要我们在购房的时候尽可能选择那些经营相对稳健、没有高负债以及产品工程质量相对较高的房地产开发企业即可。
正是在这样的房地产大环境下，如今的购房者特别是对于改善置业者来说，更应该考虑那些具有核心价值的房地产产品。什么是核心资产呢？50年前，在香港房地产发展的初期，李嘉诚就提出房地产的核心价值是地段，而除此之外，房地产还存在着一种流派，即是从民国时期开始，西学东渐的梁思成和林徽因对中国民居的考量和思考，给出的“建筑意”的建筑理论，确切的说也开辟了中国房地产的前沿阵地。
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低容低密生长的品质社区
众所众知，容积率的大小与居住的舒适度密切有关，作为生态化健康宜居新城区，宜居健康城各个房地产项目的容积率均不高于2.5。综合片区内9个项目平均容积率仅为2.。这样的数值在郑州市32个核心板块中其实并不多见，足以可见片区的宜居属性。
而容积率仅有1.99的永丰乐境地块上，排布了12栋叠拼+洋房，6栋纯洋房，6栋小高层，且楼间距均高达近40米，小高层占比少且分布于地块的西北角，这让占据地块绝大面积的洋房，叠墅楼栋保证了足够的低密纯粹感。
▲永丰乐境鸟瞰图
四季不同的太阳光线加上健康城独有的森林绿地带来的新鲜空气，普照在这片大部分在7层以下建筑的中等地块土地上，轻奢且安逸的高级居住感相得益彰。
环境优异，低容低密，社区和产品均好，这代表了核心财富的一种房地产形式，也是改善客户所